Купувањето куќа, стан или викендичка во Грција станува сè попопуларна опција

Купувањето куќа, стан или викендичка во Грција станува сè попопуларна опција. Граѓаните на Македонија може да станат сопственици на имот во Грција под истите услови како Грците и граѓаните на ЕУ. Исклучоци постојат во одредени „ограничени“ области, како на пример воено-стратешки зони, каде што е потребна посебна дозвола од Министерството за одбрана. Во туристичките региони како што се Халкидики, Крит, Пелопонез, Атика и Лефкада, дозволено е пазарување.

Поевтините викендички во Грција почнуваат од 2.000, а поскапите до 12.000 евра по квадратен метар, според податоците од анализата на Engel & Folkers.

Според Јоргос Петрос, директорот на оваа компанија, побарувачката е најизразена за вили со базен и поглед на море, додека за најлуксузните клиенти за недвижности, близината до плажата е клучна.

Затоа, цените на недвижностите покрај море во Грција значително варираат во зависност од регионот, близината до плажата, видот на имотот и нивото на луксуз.

На Халкидики, кој е исклучително популарен меѓу купувачите од Македонија, цените се движат од 2.000 до 10.000 евра по квадратен метар.

Миконос и Парос водат како најскапи дестинации. Цените на недвижностите во тие области достигнуваат до 12.000 евра по квадратен метар, според анализата.

Антипарос е следен, со цени кои се движат помеѓу 6.400 и 9.800 евра за квадратен метар, додека Китнос достигнува цени до 9.000 евра.

И покрај светската репутација, Санторини не спаѓа во најскапата категорија, со вредности помеѓу 4.500 и 7.500 евра за квадратен метар.

За попристапни опции, Наксос, Сирос, Андрос и Тинос нудат ветувачки можности, со цени кои почнуваат од 2.300 евра за квадратен метар.

На Додеканезите, Родос и Сими привлекуваат купувачи на куќи за одмор со цени до 6.750 и 6.000 евра, соодветно, додека на островот Хидра во областа Атика тие можат да се најдат по цени помеѓу 4.000 и 7.500 евра за квадратен метар.

Вреди да се спомене и Пелопонез, каде што Арголис е водечки со цени до 6.000 евра по квадратен метар, по што следуваат Месинија (2.000-5.500 евра), Лаконија (1.200-3.800 евра) и Коринтија (2.000-3.500 евра).

Доколку сакате да купите било каков имот во Грција, прво мора да добиете AFM – грчки даночен број, што е основен предуслов за секое понатамошно дејство поврзано со имотот, вклучително и отворање банкарска сметка.

Можете да аплицирате за AFM во вашата локална даночна канцеларија. Потребната документација вклучува важечки пасош, пополнет формулар за апликација и причината за барање AFM број (на пр. купување недвижен имот). Процесот е обично брз и бројот може да се добие истиот ден кога е поднесена апликацијата.

Потребна е локална банкарска сметка за управување со плаќањата поврзани со купувањето, вклучувајќи го депозитот, куповната цена, даноците и редовните трошоци за комунални услуги.

Вистинскиот агент за недвижности може да ви помогне да пронајдете имот, да ги олесни преговорите и да ви обезбеди корисни информации за локалниот пазар.

Повеќето купувачи ангажираат грчки адвокат кој ја проверува легалноста на недвижниот имот (т.н. due diligence), подготвува договори и го застапува клиентот во текот на целиот процес на купување. Без таков претставник, купувањето е можно, но многу ризично. Купувачите велат дека е подобро адвокатот или агентот да го познава македонскиот јазик за полесна комуникација.

Кога ќе пронајдете соодветен имот, следниот чекор е да го потпишете преддоговорот и да платите депозит, обично во износ од 10% од вкупната цена. Преддоговорот служи за резервирање на имотот додека не се исполнат сите законски и технички барања за главниот договор.

Се препорачува да го преземете овој чекор само откако адвокатот ќе провери дека нема оптоварувања врз имотот, како што се хипотеки, долгови или нерешени имотно-правни односи.

Конечниот договор за продажба го потпишува нотар (нотар), во присуство на адвокат. По потпишувањето на договорот, купувачот е должен да го регистрира имотот во локалниот катастар. Овој чекор е клучен за правна заштита.

Во случај на стари згради, купувачите се обврзани да платат данок на пренос на недвижен имот, кој изнесува околу 3% од пазарната вредност. Во случај на купување на нова зграда (со градежна дозвола по 2006 година), наместо тој данок, во одредени случаи, може да се пресмета ДДВ од 24%.

Дополнителните трошоци што ги сноси купувачот честопати изнесуваат дополнителни 5 до 12% од вредноста на имотот. Тие вклучуваат:

Нотарски трошоци (околу 1%)

Адвокатски услуги (околу 1–1,5%)

Катастарски такси (~0,5%)

Провизија за агенцијата (2–3% + ДДВ)

Сите сопственици на имоти во Грција се должни да плаќаат годишен данок на имот познат како ENFIA. Износот на овој данок варира, но се движи помеѓу 2 и 16 евра по квадратен метар, во зависност од зоната и вредноста на објектот.

За оние кои планираат да го изнајмат имотот, важно е да знаат дека приходот од изнајмување се оданочува. Од друга страна, Грција не наплаќа данок на капитална добивка од продажба до крајот на 2026 година.

Купувачите кои инвестираат најмалку 250.000 евра во недвижен имот во Грција можат да аплицираат за Златна виза, која овозможува постојан престој и слободно движење низ Шенген. Сепак, во попопуларните региони, минималната вредност за оваа бенефиција се зголемува на 400.000 евра и повеќе.